目前大家在买房的时候，一直会碰到不少坑，一不小心就会掉下去，特别是对于那些没购房经验的菜鸟，今天大家就说一说购房定金。相信大部分的购房者在买房路上都交过这笔钱，有些人比较幸运，有的人要把定金退回来，那样，买房定金交了之后能退吗？免责提出申请退房？
买房定金交了之后能退吗？免责提出申请退房？买房定金交了之后能退吗？
到现在为止，买房交了定金能否退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房销售管理方法》等。
1、《中国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中国担保法司法讲解》第六部分百一十五条规定：当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置。
5、《产品房销售管理方法》规定：“符合产品房销售条件的房产开发企业应当向买受人返还所收成本”。
免责提出申请退房？
1、延期交房
购房者可以免责申请退房的话，主要就是看开发商是不是有违约，其实大家日常开发商违约的状况还是挺多的，譬如说与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没等到交房入住的公告。依据目前《司法讲解》的有关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权需要开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、开发商未经购房人赞同擅自变更设计
房屋一旦进行了规划设计的变更，就跟购房者选房的时候会存在非常大的差别，按《产品房销售管理方法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位赞同的设计变更致使产品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝哪个方向变化，与出现合同当事人约定的其他影响产品房水平或者用功能情形的，房产开发企业应当在变更确立之日起十日内，书面公告买受人。
3、房子水平不合格
遇见房子水平不合格的状况，记者是建议大伙必须要退房的，房子水平不合格的房屋，住进来也不放心。依据最新司法讲解，因房子水平问题影响正常居住用，购房人可以提出退房并需要开发商赔偿损失。觉得主体结构水平不合格的，可以根据有关规定委托工程水平测试机构重新核验。
4、存在合同欺诈等其他问题
有的开发商为了促成房地产买卖，就会借助一些特殊首段，譬如说开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，需要退房。
以上就是关于购房交了定金能退吗与什么状况下可以免责退房的介绍了，开发商违约的话就需要承担违约责任，那样购房者就能免责申请退房了，不过购房者应该注意判断选择退房是不是划得来，假如房屋本身没什么大问题，也可以选择不退房。
